一棟売アパート 新潟市西区 上新栄町５丁目 (寺尾駅) の一棟売アパート

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価格 400万円 管理費 -
交通 ＪＲ越後線 / 寺尾駅 徒歩20分
所在地 新潟県新潟市西区上新栄町５丁目
築年月 1977年1月(築47年4ヶ月) 使用部分面積 98.54㎡ 土地面積 公簿 75.26㎡
階建 / 階 2階建 用途地域 １種低層 建物構造 木造
  • 駐車場（近隣含む）
  • エレベーター
  • 即引渡し可

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おすすめコメント
現在満室稼働中です！全２戸。現況渡しになりますのでご理解のある方お問い合わせ下さい。
  • やり方によっては生まれ変わるかもしれません。アイディアをお持ちの方は是非ご検討ください。
  • まずは現地をご確認ください。現況渡しになります。
  • 正面１面外壁上張りしております。その他の３面、屋根は早急に手を入れた方が良いです。
  • Ｂ号室は室内壁はＯＳＢ合板です。斬新な仕様ですが照明等の交換で雰囲気が出るかもしれません。
  • ６年前にエアコンを設置。まだまだ交換不要です。
  • インナーサッシ取付、畳をフローリングへ変更しております。
  • モニターフォン設置済
  • 入替はしておりません。
  • ６年前に１階収納を半分削り洗面スペースを作りました。
  • ６年前にバランス釜から壁掛け給湯器に変更しております。
  • 和式トイレを洋式温水洗浄機能付き便座をかぶせております。
  • メゾネットタイプになりますので室内階段ございます
  • 少し傾きございます。
  • 少し傾きございます。
  • 一部屋はキッチンを入替しております。６年前の写真になります。
  • ２階は明るいです。お部屋は全て２重サッシです。

    アピールポイント

    現在満室稼働中です！近隣にはセブンイレブン、ウオロク等も徒歩圏内でございますので車のない方にもご利用し易い物件かと思います。また駐車場が必要な場合はすぐ近く（徒歩１分もかからない場所に）月極駐車場もあります。メゾネットタイプです。古い物件でリフォームも必要な物件になりますのでご理解のある方のみお問い合わせくださいませ。現在お住まいの入居者様はトラブル等もなく静かに暮らされております。初めての物件で金融機関への実績付けの為の運用に良いかもしれません。２戸しかございませんので自主管理も十分可能です。ご検討くださいませ。

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    物件詳細情報

    交通 ＪＲ越後線 / 寺尾駅 徒歩20分
    その他交通 -
    所在地 新潟県新潟市西区上新栄町５丁目
    物件種目 一棟売アパート
    価格 400万円 管理費 -
    修繕積立金 - 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    建物名・部屋番号 -
    設備 収納スペース　バス・トイレ別室　室内洗濯機置場　シャワー　給湯　都市ガス　エアコン　ＣＡＴＶインターネット
    特記事項 南向き　管理人巡回
    備考 管理形態／管理員の勤務形態：ー／巡回
    主要採光面：南向き
    利回り：20.45%
    年間想定家賃収入：81.80万円
    使用部分面積 98.54㎡ 土地面積 公簿 75.26㎡
    間取り - 階建/階 2階建
    築年月 1977年1月(築47年4ヶ月) 建物構造 木造
    駐車場 なし バイク置き場 なし
    駐輪場 なし
    都市計画 市街化区域 用途地域 １種低層
    建ぺい率 50% 容積率 100%
    土地権利 所有権 私道負担面積 33.00㎡
    接道状況 西4.0m 私道 接面4.5m 位置指定あり 地目 宅地
    地勢 平坦 総戸数 2戸
    国土法届出 -
    条件等 オーナーチェンジ
    現況 空 引渡可能時期 相談
    仲介手数料 価格の3.0％＋6万円
    物件番号 6975886384 管理番号 -
    情報公開日 2023/10/27 次回更新予定日 2024/05/07

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    ユニベール不動産(株)

    交通：
    ＪＲ越後線／内野　徒歩3分
    　　　【バス】1分　内野駅前
    住所：
    新潟県新潟市西区内野町４３６－１　
    TEL：
    025-239-5511
    FAX：
    025-239-5512
    所属団体：
    (公社)全日本不動産協会会員
    取引態様：
    専任媒介
    免許番号：
    新潟県知事免許（２）第５４４７号
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      物件によって金額が異なります。
      お問い合わせの際は十分ご確認ください。
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