新潟市で空き家管理を委託するなら
新潟市で空き家管理を委託するならメンテナンスも行うプロへ 空き家の種類・劣化理由
新潟市をはじめ、空き家はあらゆる地域で問題となっています。人が住んでいない家の劣化は早く、放置をすればするほど状態が悪くなっていくので注意が必要です。ご自身で空き家の管理が難しい場合は、空き家管理のプロにぜひご相談ください。
こちらでは、空き家の種類と劣化が早い理由に加え、空き家管理は業者に委託するべきなのか、空き家管理でやるべきチェック項目とは何かについて解説します。
空き家の種類にはどんなものがあるの?劣化が早い理由とは
空き家は、4つの種類に分類することができます。以下では、それぞれの特徴について解説します。
▮空き家の種類
売却用住宅
売却するために空き家となっている建物のことです。新築・中古に関係なく、売却を目的にしている場合は、こちらに該当します。
二次的住宅
長期休暇の際に訪れる別荘や、夜遅くまで残業した時に利用する家などは、二次的住宅の空き家に分類されます。使用する期間もありますが、普段は全く使わない家であるため、空き家の一種として考えられます。
賃貸用住宅
賃貸用に提供している建物のうち、人が住んでいない物件は空き家として判断されます。日本で空き家というと、賃貸用住宅が多くの割合を占めます。
その他
売却用住宅、二次的住宅、賃貸用住宅のいずれにも該当しない空き家のことです。具体的には、後に取り壊しをする建物や、介護施設に入ったため長期間不在となっている家などが挙げられます。
空き家といっても、なぜそのような状況になったのかはそれぞれ事情が異なります。いずれにせよ、人が住んでいない状態が長く続くと、驚くほど早く劣化が進んでいきます。以下では、空き家の劣化が早い理由をご紹介します。
▮劣化が早い理由
空き家の劣化が早い理由は、主に4つあります。
掃除が全くされない
掃除が行き届いていないとホコリが溜まっていき、カビや虫などが繁殖し続けます。増殖を放置し続けると、衛生上良くありませんし、壁や床などの劣化が早まってしまいます。
換気がされていない
換気が行われないと、湿気が建物の中にこもりっきりになり、カビが増殖します。カビは建物の劣化に大きく関係するものであり、特に木造の住宅は木材が腐っていきます。
水が長い間流されない
人が住んでいる場合、水を使用するため給排水管には水が流れていきます。しかし、空き家の場合、水が使われないため、給排水管内部の水が蒸発していき、空になります。その状態を放置すると、悪臭と虫が発生し、家の劣化が早まる原因となってしまうのです。
空き家管理は業者に委託するべき?
空き家管理がご自身でどうしても行えない場合は、業者に委託をご依頼ください。
昔に比べ、空家等対策特別措置法が施行された今の日本では、空き家への対策が厳しくなっています。一定の条件を満たした場合、特定空家として指定され、固定資産税の優遇措置が適用外になるなどのデメリットがあります。
空き家の業者にご依頼くだされば、ご自身で管理をする時間も手間もかかりません。プロが責任を持って空き家管理を行うため、建物の劣化を防ぎ、物件の資産価値を保つことができます。
新潟市にある家の空き家管理にお困りでしたら、ユニベール不動産にご連絡ください。お客様に代わって、新潟市にある建物の空き家管理を行います。
空き家管理でやるべきチェック項目
空き家管理を上手く行うためには、厳しく家の状況をチェックし、状況に応じてメンテナンスすることが大切です。こちらではチェックすべき項目についてご紹介します。
チェックすべき項目 | チェックする理由 |
---|---|
植木や生垣 | 植物が伸びて隣の敷地に入りこまないようにチェックする。場合によっては剪定する。 |
窓の鍵 | 全ての窓を確認して鍵がかかっているか確認する。空き家は空き巣のターゲットにされやすいため、注意が必要。 |
換気 | 換気をしてカビの発生を防ぐために実施。 |
郵便物 | 郵便物が届いていれば、中身を確認する。場合によっては差出人に知らせる。 |
水道 | 悪臭と虫の発生を防止するために、通水を行う。 |
清掃 | 室内が汚れると害虫が発生する恐れがあるため、念入りに清掃する。 |
新潟市で空き家管理にお困りならユニベール不動産へ〜メンテナンスもお任せください〜
こちらでは、空き家の種類と劣化が早い理由、空き家管理は業者に委託するべきなのか、空き家管理でやるべきチェック項目とは何かについて解説しました。
新潟市で空き家管理にお困りでしたら、ユニベール不動産がご相談に乗ります。不動産の売買、アパート経営の代行、空き家管理などを行うプロとして、新潟市を中心に活動しています。
オプションで除草剤の散布や室内の清掃など、建物のメンテナンスも行いますので、空き家の状態を美しく保てます。