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机上査定と訪問査定の違いをご存知ですか？

 

不動産を売却する際は、必ず査定を行わなくてはいけません。その際に、机上査定と訪問査定の違いを知っておくことが大切です。

簡単に大まかな査定額を知りたいなら机上査定、具体的な査定額を算出したいなら訪問査定を依頼しましょう。

 

こちらでは、机上査定と訪問査定の違いについて紹介します。また、不動産査定の基本的なポイントについても紹介しますので、新潟市で不動産高額査定をお考えの方はぜひ参考にしてください。

 

 

机上査定と訪問査定の違いを、詳しく紹介します。

 

◇机上査定は書類ベースに情報のみで確認する
まず、机上査定についてですが、これは書類などの情報を参考にして査定額を算出する方法です。土地の面積や間取り、築年数などの情報がわかる書類さえあれば査定が可能なので、インターネットで受け付けているところも多くあります。

 

◇訪問査定は現地で詳細状況を確認する
一方、訪問査定は不動産会社の担当者が直接現地へ赴いて査定を行う方法です。現地調査を行うため、机上査定よりも正確な査定を行うことができます。実際に不動産売却や買取を依頼する際は、訪問査定を行う必要があります。

机上査定は訪問査定と比較すると、依頼が簡単で時間がかからないという利点があるのですが、正確な査定額を算出することはできません。訪問査定は正確な査定額を算出することはできるのですが、査定に時間がかかってしまいます。

 

どちらも一長一短なので、うまく使い分けるようにしましょう。相見積りをとる際は、訪問査定を選ぶと時間がかなりかかってしまうので、机上査定にするのがベストです。依頼する不動産会社が決まった後は、訪問査定をお願いしましょう。

 

新潟市のユニベール不動産では、不動産高額査定を行っています。戸建てやマンションなどの査定額の見積りを相場より高く行わせていただきます。不要な戸建てやマンションをお持ちの方は、新潟市の不動産高額査定に定評があるユニベール不動産をご利用ください。

 

 

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査定には、以下5つのポイントがチェックされます。それぞれについて詳しく紹介します。

 

◇最寄駅からの距離
最寄駅からの距離が近いほど利便性が高いとして、査定額が高くなります。その最寄駅が主要駅であるかどうかもチェックのポイントになります。

 

◇駐車場があるかどうか
車を利用する人が多い地域の場合は、駐車場があるのが望ましいです。敷地内にどれくらいの車が駐車できるかもポイントとなります。

 

◇周辺環境は充実しているか
スーパーやコンビニが近かったり、学校や図書館などの公共施設が徒歩圏内にあったりすると高評価です。逆に電車の騒音が気になったり、治安が悪い地域だったりすると低評価となります。

 

◇築年数はどのくらいか
築年数は査定額に非常に大きな影響を与えます。大まかな判断ですが、築10年以上経過しているとマイナスに評価されることが多いです。築年数によっては古い耐震基準にしか対応していない場合があるので、それも大きなマイナスポイントとなります。

 

◇方角はどこに面しているか
戸建ての場合は、接道が南側であったり、角地であったりすると高く評価されます。周囲に高い建物がなく、風通しがよいとプラス要素になります。

 

新潟市のユニベール不動産では、不動産高額査定を行っています。なるべく高くマンションや戸建ての見積りを行っていますので、新潟市で不要な不動産をお持ちの方はぜひユニベール不動産にご相談ください。

 

 

不動産査定を依頼するうえで大切なのは、そのスムーズさです。相見積りをとることが前提となるため、1つの不動産会社に長く時間をかけるわけにはいきません。査定のポイントも自分ではどうすることもできないものが多いので、なるべく高く売却できるように多くの不動産会社に不動産査定を依頼しましょう。

 

新潟市のユニベール不動産では、不動産高額査定を行っています。経験豊富なスタッフが最後までしっかりとサポートいたしますので、不動産高額査定を依頼したいとお考えの方はぜひ新潟市のユニベール不動産をご利用ください。