【新潟市】新築・中古物件の入居後の費用

【新潟市】新築・中古物件の入居後にかかる費用・税制度の差

新築物件と中古物件の購入では、様々な違いがあります。知らずに売買価格だけで選ぶと、思わぬ費用が発生するかもしれません。

 

こちらでは新潟市の不動産会社が、購入費・税制度などをご紹介いたします。住宅をお探しの方は、ぜひ参考にしてください。

 

 

新築物件と中古物件の特徴

新築物件と中古物件では、美観や耐震性能、機能の新しさなど、築年数の差による違いが大きいです。しかし、それだけでなくお金に関連する違いもあります。

 

◇物件価格の特徴
住宅は築年数が経つほど価値が下がります。そのため、同一エリアや同程度の広さ・グレードの家であれば、新築物件よりも中古物件のほうが安いです。

 

◇仲介手数料の有無
新築物件はメーカーや工務店などが直接販売している場合は、仲介手数料がかからないことが多いです。中古物件はほとんどが不動産会社による仲介で販売しているため、仲介手数料がかかります。

 

◇税金の取り扱い
税金の取り扱いにも新築物件と中古物件では違いがあります。税金に関しては、後で詳しくご紹介いたします。

 

新築物件と中古物件では、購入するまでの流れにも違いがあります。新潟市のユニベール不動産では初めて不動産売買をする方にもわかりやすく契約の流れをご紹介していますので、ぜひ参考にしてください。

 

 

住まいを買う契約の流れ

 

 

新築物件と中古物件の購入時の費用の違い

住宅を購入する際は、物件の価格だけを支払えばよいものではありません。新築と中古では、「物件とは別に必要なお金」に差があります。

 

大きな違いは、仲介手数料です。新築戸建ての場合は、一般的に仲介手数料はかかりません。マンションも同様に仲介手数料もかかりませんが、「修繕積立基金」がかかります。物件やエリアによって異なりますが、30万円前後が多いようです。

 

中古物件は、「仲介」という形で販売されています。そのため、仲介手数料が物件の価格にプラスで必要です。この仲介手数料は、宅地建物取引業法により上限が決められています。


2000万円の中古物件を購入すると仮定して考えてみましょう。2000万円~2990万円の物件では、仲介手数料の上限は「売買金額×3%+6万円+消費税」です。この計算式に当てはめると、最大で72万6000円の仲介手数料が発生する計算になります。

 

ユニベール不動産では、新潟市の新築物件・中古物件に特化した情報を取り扱っています。戸建て・マンションどちらも新潟市内の優良物件をご用意していますので、ぜひご活用ください。

 

 

新築物件と中古物件の入居後にかかる費用

住宅の購入費用ほど大きくありませんが、入居後にも費用がかかります。

 

・ローンの返済
・固定資産税
・都市計画税
・駐車場代(別途借りる場合のみ)
・管理費と積立費用(マンションのみ)

 

これらは、新築物件・中古物件に関係なく必要な費用です。中古物件の場合は、修繕費を別途用意しておくと安心でしょう。


税金は新築物件と中古物件によって差がありますので、気になる場合は次の項目もぜひお読みください。

 

 

新築物件と中古物件の購入時の税制度の差

新築物件と中古物件では、都市計画税以外の税制度にも差があります。

 

◇消費税
新築物件を購入する場合は課税対象です。中古物件は、売主が個人である場合は課税対象外になります。

 

◇固定資産税
新築物件は戸建てで3年間、マンションは5年間の軽減があります。中古物件にはありません。

 

◇不動産取得税
新築物件は、固定資産評価額から1200万円(令和4年3月31日までに取得する認定長期優良住宅の場合は控除額が1300万円)軽減されます。中古物件にも軽減制度がありますが、築年数によって異なります。

 

◇登録免許税
登録免許税は、新築物件が「固定資産税評価額×0.15%(令和4年3月31日までは、長期優良住宅・認定低炭素住宅に限り0.1%、戸建ての移転登記については0.2%)」、中古物件が「固定資産税評価額×0.3%」です。

 

 

新築と中古では手数料や税制度に大きな違いがある!新潟市にあるユニベール不動産に相談を

新築のほうが高いと思われがちな住宅ですが、同じ価格の物件では仲介手数料によって中古物件のほうが高くなることが多いです。物件の売買価格だけを見るのではなく、購入費用の総額を検討して家選びをしましょう。


入居後にかかる費用についても考えておくのがおすすめです。ローンの返済に加えて、各種税金がかかります。マンションの場合は積立金や組合会費などが必要なこともあるでしょう。

 

複雑な部分ですので、新潟市でお困りの際はユニベール不動産にぜひご相談ください。ユニベール不動産では、不動産の売買を総合的にサポートいたします。わかりにくい税制度についてもお手伝いできますので、新潟市の新築・中古住宅のことでしたらなんでもお気軽にご相談ください。メールでのお問い合わせは24時間いつでも可能です。